與美元掛鉤，香港大敵當前被繳械

貨幣戰展開

特首昨天發表的《施政報告》，如眾所料，以房屋政策為重點。為遏抑樓價，連投資移民也不可以靠買香港樓移居香港了。可是報告提到，近年根據這個計劃投資到房地產的資金，其實只佔市場成交額的1%。

這個數字應當有根據，可是與我從一位地產經紀朋友了解到的情況，有極大出入。

我大概兩個月前遇到這位朋友，聊到朋友最近的生意時，我問到內地同胞來港買樓的情況，朋友的回答嚇了我一跳。

朋友是在何文田區開設地產代理店的。我問，與內地同胞的成交佔到生意的一半嗎?朋友說不止，應佔六成！

我再問，可能因為何文田是豪宅區之故吧?其他區如何?朋友說，通過行家，知道其他區的情況差不多，例如北角就一樣。

朋友還說，以前要移民香港，可能要買兩層樓才湊夠650萬元投資額，現在「閑閑地」一層樓就夠數了。

1% 與60%，出入太大了。朋友所說的六成，一定不是準確統計數字，但也不該太離譜。唯一的解釋，可能是內地同胞來香港買樓不一定為了移民，而是「炒樓」，而且不一定以內地人的身份購買，可以用親屬或者公司名義購買。這遠遠大於投資移民的登記數字。

可以肯定的是，香港正在形成巨大的資產泡沫，大量資金湧進，要在這裡找投資出路。

從數字看，全球當前的經濟增長很可觀，據國際貨基金組織(IMF)的估計，今年會有4.8%增長。這即使在正常年頭也非常可喜，在剛剛度過金融危機之後，更加值得高興。

可是仔細看看各國情況，就知道這平均數很誤導，因為各國之間的增長有很大差距。主要是發達國家仍然陷於危機後的衰弱復蘇期，歐美都奄奄一息；可是經濟冒起諸國，如金磚四國等，卻急速上升。這使各地區之間的經濟情況很不平衡，歐美在一再「量化寬鬆」下，不斷印鈔票，而利息近於零，市場資金亂竄，形成「一江春水向東流」，到增長蓬勃的地區找出路，累得各國要不斷吸納過剩的美元，以保持匯率平穩，形成匯率戰。各地都發出資產泡沫膨脹的警號，香港亦然。

於是，香港又有人提出要取消與美元縛在一起的聯繫匯率了。這個問題很敏感，可是香港遲早要面對。

香港是在八十年代初設立聯繫匯率制度的，當時，中英談判引發經濟、社會動盪，香港風雨飄搖，人心不穩。與美元掛鉤後，香港與第一貿易伙伴美國的經貿活動，得以穩定下來。

如今，香港的最大貿易伙伴已變為中國大陸，周邊不少經濟體系都經歷了同樣變化。不斷壯大的中國經濟，就像巨大的星體，周圍的其他小星體不得不在它的引力帶動下跟着運行。從長遠來看，港元與美元脫鉤，而與人民幣掛鉤，是遲早的事。

香港目前面對的是，美元不斷積弱，港元不得不徐徐下滑，而人民幣卻節節上升。還要知道的是，港息不得不跟着美國向下趨零，失去以利率調節資金波動這金融武器，就如大敵當前，卻無端繳械了。樓價失控，這是重要原因之一。